На что обращать внимание при длительной аренде квартиры
В ГК РФ (статья №671) регулируется наем жилых строений, а также указано обязательство заключения договора по данной сделке. Основная идея договора в том, что владелец жилья отдает арендатору свое жильё во временное пользование.
Юридические лица также могут брать жилые помещения в аренду, с учетом, что те будут использованы только для проживания людей, а не для рабочих целей.
Правовая сторона вопроса и основные положения
Гражданский Кодекс гласит, что договор об аренде жилого помещения должен быть оформлен письменно. Также ГК РФ указывает на то, что арендная плата устанавливается только собственником жилого помещения. Это указывает нам на необходимость тщательной проверки документов арендодателя на предмет владения данной собственностью.
Для этого необходимо попросить арендодателя предоставить документы на собственность. В отличии от посуточной аренды, такими документами могут являться:
- договор купли-продажи,
- акт о приватизации жилья
- или свидетельство о принятии наследства.
Хорошо, когда собственником помещения является один человек. В договоре необходима будет только его подпись. Также поставить подпись может его доверенное лицо, доверенность которого заверена нотариально. В случаях, когда владельцев помещения несколько, понадобится согласие всех, кому оно принадлежит. В противном случае сдача такого помещения будет не правомерна.
Как поступить, если хозяин помещения не хочет предоставить документы? Скорее всего, лучше с ним не связываться, это может быть обман. При заключении недействительного договора проблемы возникнут уже у Вас.
Какие вопросы необходимо задать владельцу квартиры?
Поинтересуйтесь планировкой квартиры, количеством комнат в ней. Будет хорошо, если предоставят фотографии квартиры. Следующим пунктом следует обсудить количество собственников этого помещения, попросить документы, подтверждающие это.
Также следует спросить, будет ли кто-нибудь кроме Вас проживать в этой квартире. Когда все ответы на вопросы Вас удовлетворят, можно обсудить оплату аренды:
- какова будет стоимость,
- кто будет принимать оплату,
- в какое время и где,
- будут ли включены в оплату коммунальные платежи.
Что следует указывать в договоре?
Кроме стандартных вопросов, нужно обсудить время посещения квартиры её владельцем. Также стоит указать срок, в который хозяин должен предупредить о своем приходе. Допустим, это будут следующие условия: хозяин приходит 1 раз в месяц и договаривается с Вами по телефону. При внезапном визите владельца квартиры можно будет указать ему на данный пункт в договоре.
Вы можете оформить акт приема-передачи имущества. В акте отражаются все указанные дефекты внутренней отделки квартиры и мебели. Это позволит Вам избежать лишних проблем при выезде из квартиры, если хозяин вдруг обнаружит «новые, ранее не существовавшие» повреждения, и потребует с Вас возмещение ущерба.
Наш совет — каждый платеж по аренде квартире, неплохо бы подкреплять распиской о передаче денег. Данное действие поможет при конфликтах по оплате. В расписке должна быть указана точная дата передачи денег, за какой месяц аренды передаются деньги, сумма переданных денег. Подписывают расписку обе стороны.
Если договором оговорено, что коммунальные платежи оплачиваются Вами, то необходимо регулярно выполнять их оплату, и обязательно сохранять все квитанции. Они также помогут разрешить многие конфликты.
Наличие домашних животных должно быть оговорено с хозяином заранее. Такой пункт может включаться в договор или быть оговорен устно.
Все возможные спорные ситуации описать не получится. Случается, что хозяин квартиры может попросить о временном въезде родственников или других людей. А порой даже требовать подобное. Мало кому понравится такое поведение. Поэтому подобные пункты нужно сразу включить в договор. Подобная внимательность к мелочам позволит даже не решать конфликт, а вовсе его не начинать.
Если пришло время съезжать?
Самое время рассмотреть варианты расторжения договора.
- Ничего не делать и ожидать окончания его срока действия, после чего съехать.
- При необходимости расторгнуть договор раньше его окончания, когда это необходимо Вам: Вы съезжаете, а оставшиеся после уплаты деньги остаются хозяину помещения.
- Если же договор расторгается раньше времени по требованию владельца квартиры – требуйте вернуть плату и задаток.
Перед подписанием договора, обязательно продумайте все мелочи и условия, укажите все в договоре. А перед подписанием – читайте внимательно и ничего не упускайте.